Преддипломная Практика Отчет в Агентстве Недвижимости

Преддипломная Практика Отчет в Агентстве Недвижимости.rar
Закачек 3594
Средняя скорость 5062 Kb/s
Скачать

Преддипломная Практика Отчет в Агентстве Недвижимости

Отчет по практике — Юриспруденция, право, государство

Другие отчеты по практике по предмету Юриспруденция, право, государство

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТОРГОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

КЕМЕРОВСКИЙ ИНСТИТУТ (филиал)

о прохождении производственной (преддипломной) практики

студентом специальности 030501.65 «Юриспруденция»

Кемерово 2011 г.

.Общая характеристика агентства недвижимости ООО «Эксперт»

.Выполненные задания во время прохождения преддипломной практики на основании дневника прохождения преддипломной практики

.Характеристика с места прохождения преддипломной практики

.Дневник прохождения преддипломной практики

Целью прохождения практики является реализация знания нормативно правовых актов на практике и выработка навыков составления различных гражданско-правовых договоров и иных локальных документов. Основной сферой деятельности агентства недвижимости является предоставление различных услуг на рынке недвижимости.

Основной целью преддипломной практики является приобретения опыта работы в организации.

В процессе прохождения практики необходимо решить следующие задачи:

.Рассмотреть профессиональную сферу деятельности агентства недвижимости;

.Выделить основные направления работы агентства недвижимости.

При прохождении практики проводила самостоятельное изучение информации для написания дипломной работы по теме «правовой режим самовольной постройки». В соответствии со ст.29 ЖК РФ и ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Отступление от норм (даже если разрешение на строительство или реконструкцию выдавалось) означает, что созданный (реконструированный) объект может быть квалифицирован как самовольная постройка. Самовольное строительство представляет собой противоправную деятельность по созданию объекта недвижимого имущества. Из этого вытекает, что и самовольная постройка по своей правовой природе является правонарушением. Подтверждение данному положению можно найти как в отечественном, так и зарубежном законодательстве независимо от исторического периода развития гражданского права.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

1. Общая характеристика агентства недвижимости ООО «Эксперт»

Агентство недвижимости «Эксперт» образовано 12 ноября 2008 года. Является членом Ассоциации риэлторов Кемеровской области (АРКО). Деятельность Ассоциации риэлторов Кемеровской области (АРКО) руководствуется Уставом, который разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом «О саморегулируемых организациях Федеральный закон Российской Федерации от 1 декабря 2007 г. N 315-Ф3 «О саморегулируемых организациях».

Основной задачей агентства является удовлетворение требований покупателей, продавцов, различных объектов недвижимости:

помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости, для последующей ее покупки, а также продажи;

оформление договоров купли-продажи недвижимости;

любые варианты купли — продаж, обмена;

квартир, домов, КГТ, земельных участков, гаражей, коммерческой недвижимости, междугородний обмен;

подготовка пакета документов, для оформления и проведения сделок;

приобретение жилья с использованием средств: ипотечного кредита, жилищной субсидии или Государственного жилищного сертификата, материнского капитала, военного сертификата;

помощь в получении ипотечных кредитов;

ведение наследственных дел;

2. Выполненные задания во время прохождения преддипломной практики на основании дневника прохождения преддипломной практики

В процессе прохождения преддипломной практики в Агентстве недвижимости ООО «Эксперт» была проведена работа в области договорных отношений, а также прием и консультация физических лиц.

Ознакомилась с видами гражданско-правовых договоров, их спецификой, особенно хочу выделить:

договор на оказание услуг, который подписывается агентством недвижимости и заказчиками — это набор веских гарантий для той и другой стороны. В договоре прописывается та сумма, которую получает заказчик, после продажи своего объекта недвижимости, пр

Российский Государственный Торгово-Экономический Университет

Южно-Сахалинский институт (филиал)

ОТЧЕТ

о производственной практике

Студента V курса

Место проведения производственной практики:

общество с ограниченной ответственностью

«ООО»

Южно-Сахалинск 2008 г.

Содержание:

1) Введение………………………………………….. 3

2) Общая часть……………………………………. 5

3) Заключение……………………………………… 10

4) Приложения:………………………………………12

Договор купли продажи недвижимого имущества

Договор на оказание услуг по поиску недвижимости

Дневник прохождения практики

Характеристика

Введение

В соответствии с учебным планом я проходил производственную практику в обществе с ограниченной ответственностью агентстве по торговле недвижимостью «Дома экспресс» с девятого февраля 2008 г. по пятое мая 2008 г.

Я был принят для прохождения производственной практики в штат общества на должность юриста.

Совместно с руководителем практики непосредственно в обществе был составлен план осуществления работы, который я успешно выполнил.

В процессе прохождения производственной практики я:

— ознакомился с законодательством РФ, регулирующим деятельность общества

— ознакомился с учредительным документом – уставом, утвержденным учредителем общества.

— ознакомился со структурой организации.

— ознакомился с организацией и выполняемыми функциями и обязанностями работников предприятия.

— ознакомился с содержанием экономической и организационной работой.

— ознакомился с особенностями работы юриста в сфере жилищного законодательства.

— ознакомился с видами гражданско-правовых договоров, их спецификой.

— ознакомился с особенностями работы юриста.

— научился составлять проекты основных гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг, составлять доверенности и иные документы.

Проверял документы на их соответствие требованиям гражданского законодательства, а также выявлял и обобщал недостатки их формы и содержания.

— совершенствовал свои знания в использовании электронных правовых систем «Гарант» и «Консультант +».

— доставлял документы общества в организации и государственные органы.

— принимал непосредственное участие в сборе пакетов документов для заключения сделок купли-продажи недвижимости, аренды недвижимого имущества, переоформления прав на объекты незаверенного строительства, земельных участков.

— участвовал в консультациях с представителями различных государственных и муниципальных структур. ( БТИ, КУМС, Отдел по учету, распределению и приватизации жилья, органы опеки и попечительства и пр.)

— выполнял функции агента.

— участвовал в переговорах сторон по согласованию формы и содержания некоторых гражданско-правовых договоров.

— осуществлял иную, связанную с юриспруденцией деятельность.

Основная часть.

Предприятие организованно в форме общества с ограниченной ответственностью в 2003г . Полное наименование предприятия — «Общество с ограниченной ответственностью «Агентство по торговле недвижимостью «Дома экспресс».

Агенство по торговле недвижимостью «Дома экспресс» создано в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 №14-ФЗ. Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также Учредительным договором о создании Общества и Уставом предприятия.

Основой целью создания агентства по торговле недвижимостью » Дома экспресс» является осуществление предпринимательской деятельности для получения прибыли.

Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется единоличным исполнительным органом — генеральным директором Общества.

Предприятие агентства по торговле недвижимостью «Дома экспресс» осуществляет свою деятельность в г. Южно-Сахалинск.

Общество с ограниченной ответственностью «ООО» осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного единственным учредителем.

Ключевой сферой деятельности общества является деятельность на рынке недвижимости по предоставлению различных услуг в данной сфере.

Общество с ограниченной ответственностью «ООО» имеет офис, оборудованный всей необходимой офисной техникой, предоставляет все удобства клиентам.

Целью деятельности организации является получение прибыли.

Предприятие является малым, штат фирмы состоит из 6 человек.

При работе на предприятии я опирался на помощь моего руководителя, мнения и советы которого помогли мне постигнуть основы деятельности в коммерческой организации в должности юриста.

Общество с ограниченной ответственностью «Дом агентство по торговле недвижимостью «Дома экспресс» имеет хорошую нормативно-правовую базу, представленную как в электронном виде, так и в печатном виде.

Особую роль в работе современного юриста занимает электронная правовая база («Гарант», «Консультант +»), которая часто обновляется и позволяет быстро и точно найти требуемые нормативно-правовые акты, образцы документов, статьи в профильных журналах и иную информацию.

В процессе практики я усовершенствовал свои навыки работы с электронно-правовыми системами, научился эффективно использовать имеющиеся ресурсы. В работе они мне помогали найти ответы на возникающие в процессе деятельности вопросы, такие как поиск источников регулирования определенных гражданско-правовых отношений.

Во время прохождения производственной практики мне поручалось составление договоров купли-продажи жилых (квартиры, индивидуальные частные дома) и нежилых помещений.

Опыт составления договоров купли-продажи, аренды и иных договоров, связанных с распоряжением объектами недвижимого имущества, опыт участия в регистрационных процедурах необходим каждому юристу-практику.

Для выполнения поставленных передо мною задач мне выдавались доверенности от имени клиентов, обратившихся за помощью в агентство, на оформление прав на недвижимость, представительство в судебном разбирательстве.

В процессе прохождения практики мне пришлось, в частности, столкнуться с вопросами перерегистрации прав на ведение строительства, права аренды и собственности на объект незавершенного строительства. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику.

На практике возникала необходимость дачи консультаций клиентам по различного рода вопросам: купли-продажи недвижимости, наследственного права, оформления и переоформления прав на недвижимое имущество, раздела имущества, защиты своих жилищных прав, жилищных сертификатов, аренды и найма недвижимого имущества, выселения временных жильцов, регистрации по месту жительства.

Консультации давались мною как в устном, так и письменном виде, в том числе за плату.

В ходе консультаций мною был приобретен навык общения с людьми. Возникала необходимость просто и грамотно разъяснять клиентам, незнакомым с тонкостями юридических вопросов, положения действующего законодательства их права, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством.

В ходе работы с клиентами и защитой их жилищных прав, в ряде случаев, возникала необходимость подачи исковых заявлений и участия в судебных процессах в качестве полномочного представителя.

Одним из самых интересных дел было дело по выселению из служебной квартиры, предоставленной в пользование работнику на период осуществления трудовой деятельности на предприятии. Нашей стороне удалось доказать в суде невозможность выселения, обратившегося в агентство клиента, по нескольким основаниям сразу.

В ходе практической деятельности мною были выявлен ряд «неработоспособных» положений в области жилищного законодательства. Пришлось столкнуться с рядом особенных положений, связанных с оформлением прав собственности на объект незавершенного строительства, выявилась трудности, связанные с отнесением того или иного объекта к категории недвижимого имущества.

За период прохождения практики мне пришлось дважды заниматься оформлением приватизации квартир. В связи с этим мною были получены практические навыки применения законодательства о приватизации жилищного фонда.

Чаще всего в работе приходилось сталкиваться с договорами купли-продажи и аренды недвижимости.

Договор продажи недвижимости выделен в особую группу договоров ввиду специфики его объекта — недвижимого имущества. В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба, соразмерного их назначению, невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Договор продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора в данном случае может быть использован только один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора.

Что же касается договора купли-продажи жилых помещений, то здесь законодатель требует обязательной государственной регистрации не только перехода прав на недвижимого имущество, но и самого договора. Именно с этого момента договор считается заключенным. В городе Южно-Сахалинске такую государственную регистрацию осуществляет соответствующая Регистрационная палата.

Одним из самых проблемных моментов в моей деятельности явилось оформление необходимых документов в различного рода инстанциях. Выявились явные недостатки организационного характера, к примеры, неудобные часы приема граждан, иногда недостаточно точные и грамотные пояснения и консультации со стороны отдельных представителей таких инстанций.

1. Технико-экономическая характеристика ООО «АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный» 4

1.1. Характеристика «АН «Мегаполис – Сервис» г. Железнодорожный 4

1.2. Организационная структура и направление деятельности «АН «Мегаполис – Сервис» г. Железнодорожный 5

1.3. Банк жилья, стоимость 6

2. Анализ состояние ипотечного кредитования в «АН «Мегаполис – Сервис» г. Железнодорожный 7

2.1. Объекты недвижимости «АН «Мегаполис – Сервис» г. Железнодорожный 7

2.2. Ипотечный кооператив «АН «Мегаполис – Сервис» г. Железнодорожный 8

2.3. Ипотечные программы предлагаемые «АН «Мегаполис – Сервис» г. Железнодорожный» совместно с банками 9

3. Заключение 13

Место прохождения преддипломной практики — Общество с ограниченной ответственностью «Агентство Недвижимости «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный (ООО «АН «Мегаполис – Сервис» г. Железнодорожный).

Цель прохождения преддипломной практики в ООО «АН «Мегаполис – Сервис» г. Железнодорожный» — сбор и систематизация материала для подготовки дипломной работы на тему «Проблемы и перспективы ипотечного кредитования» (на примере ООО «АН «Мегаполис – Сервис» г. Железнодорожный)

Задачи преддипломной практики:

-закрепление теоретических знаний, полученных в процессе обучения:

-изучение сферы деятельности ООО «АН «Мегаполис – Сервис» г. Железнодорожный, особенностей ипотечного кредитования в ООО «АН «Мегаполис – Сервис» г. Железнодорожный

-изучение ипотечных программ предлагаемых ООО «АН «Мегаполис – Сервис» г. Железнодорожный:

В ходе практики мною был выполнен следующий комплекс работ:

-ознакомление с организационной структурой и направление деятельности ООО «АН «Мегаполис – Сервис» г. Железнодорожный;

-сбор фактического материала для проведения анализа ипотечного кредитования;

-проработка теоретических вопросов по выбранной теме дипломной работы в целях совершенствование системы ипотечного кредитования, реализации схем ипотечного кредитования.

В отчете о преддипломной практике раскрываются:

-краткая характеристика ООО «АН «Мегаполис – Сервис» г. Железнодорожный;

-анализ состояния ипотечного кредитования ООО «АН «Мегаполис – Сервис» г. Железнодорожный».

1. Технико-экономическая характеристика ООО «АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный»

1.1 Характеристика «АН «Мегаполис – Сервис» г. Железнодорожный»

Общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Мегаполис – Сервис» город Железнодорожный», именуемое в дальнейшем «Общество», создается и действует в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом Российской Федерации «Об обществах с ограниченной ответственности».

Общество является юридическим лицом и строит свою деятельность на основании настоящего Устава и действующего законодательства Российской Федерации. Срок деятельности Общества не ограничен.

Единственным учредителем Общества является гражданин РФ – Власенко Сергей Владимирович.


Статьи по теме